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黑心物业与JD勾结侵吞业主利益

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发表于 2016-5-19 11:02:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
     九龙坡区石坪桥骏逸新视界10年来在各中阻碍中一直未能成立业委会,2015年8月,物业服务公司在不公示涨价依据的前提下,强行上涨物业费,小区业主反映到街道,强烈要求公示涨价依据,街道指示居委会出具涨价合理的回复,支持物业涨价,小区业主为维护自身权利,在热心业主的带领下开始筹备成立业委会,事后的发展,大家仔细看后面的时间点。为什么成立业委会那么困难,就是因为物业与街道勾结在一起,他们才那么有恃无恐,置2096户业主的利益不顾,采取收钱不开票据,多收钱少开票的方式,侵肆意的侵吞业主的公共收益,我们坚决要求按照"习大大“提出的反腐要求,拍死这些苍蝇,维护政府形象。
     我们强烈要求石坪桥街道给广大业主道歉,还小区干净,业委会必定不畏强权,带领广大业主维护自身利益。
    以下是业委会给石坪桥街道的诉求:
   
重庆市九龙坡区人民政府石坪桥街道办事处:


骏逸新视界业主委员会现就石坪桥街道和隆鑫物业在新视界小区内张贴的复函和公告作出如下回复:


一、依据2009年《重庆市物业管理条例》和其它相关法律法规规定,骏逸新视界业主委员会已于2016年4月24日正式成立骏逸新视界业委会是新视界小区全体业主的代表,由小区业主大会超过70%的业主投票选举且合法通过产生成立的,业委会只需要在街道备案,街道无权决定是否合法(物业管理条例规定:业主委员会和业委会委员资格的合法性由小区业主大会决定)。骏逸新视界业委会是小区2096家业主选举产生且代表小区全体业主,而并非业委会成员个人行为。骏逸新视界业委会通过小区业主大会合法产生即表示正式成立,街道不备案本身就是不合法行为;业委会成员己针对街道不合法行为提起诉讼,且法院己立案受理,在法院未作出判决之前,任何单位和个人均无权否认业委会己存在的事实。行政诉讼街道不备案的期限在某些因素影响下可能会很长,这不影响业委会代表全体业主行使监督物业和管理公区收益的权利;在业委会备案之前这期间可能受到的影响:业委会刻不到公章,但不影响其他非法定的业务章的使用(非圆形章),开不了公共账户,仅此而已。


二、骏逸新视界业委会筹备组工作2015年8月16日至31日,前期志愿者在征集小区20%以上业主联名要求成立业主委员会并向石坪桥街道办事处递交了申请;经近200名业主推荐,并经街道与业主协商后,推荐出筹备组中的12名业主代表,2015年11月27日,成立了本届业主大会筹备组,街道纪工委王益书记任筹备组组长,11月30日,筹备组召开首次会议,明确在讨论有分歧时,采用少数服从多数(2/3以上通过)的原则进行表决。2016年1月6日,经筹备组讨论,按照事先制定的规则,30名业主联名(每名业主限推一人)推荐出初步人选,在资格审查问题上,街道咨询房管局,只要2015年12月31日前缴清物业费的业主就可以作为业委会候选人参与选举,在审查候选业主中只有1人未提供2015年12月31日前缴费依据,物业注明是免缴对象;随后筹备组全体成员(含街道、居委会、开发商代表各一人)按无记名投票方式,于2016年1月8日最终确定了13名候选人名单并在小区内公示7天;2016年1月18日,街道、居委会在筹备组会议上说:有业主(利益相关方)投诉业委会候选人没有按期履行缴纳物业费,依据是物业公司提供的三年缴费情况(根据《重庆市物业管理条例》规定物业和街道均无权认定谁按期和不按期履行);2016年1月22日,居委会作出公示说要重新选举业委会候选人 2016年1月26日,廖勇区长信访接待日,业主反映候选人资格问题,得到廖勇区长的肯定答复:区业委会是业主自治组织,只要合法就可以选举;骏逸新视界小区今年一定会把业主委员会成立起来; 2016年1月25日,业委会候选人将街道、居委会行政起诉到法院;2016年2月2日,法院批复公示不是街道行政行为,居委会不是行政主体;因此,居委会盖章公示不合法规无效;根据街道的建议,2月3日至9日,筹备组将8名业委会候选人的物业服务费缴纳情况重新进行了公示,未收到任何异议;2016年2月29日,街道纪委王益书记组织召开筹备组会议,将业主名册提供给筹备组,在落实选举时间上,要求按渝办发2012(54)号文提前15日进行公示;筹备组业主方转达法院批复,王益说要汇报街道领导后2日内答复,二日内无答复、无结果;3月2日晚经筹备组2/3以上同意将业主大会选举日期定为2016年3月19日至4月17日,并随后对投票人数、投票面积进行了公示;2016年3月7日,筹备组业主方发邀请函给街道纪工委书记、骏逸新视界业委会筹备组组长王益召开筹备组会议,安排落实业委会选举各项事务,王益书记明确答复不支持即将进行的业委会选举,筹备组要求街道出具书面文件告知筹备组有那一点不合法规,街道王益强硬说我不出,你把我怎样,筹备组成员录像留证据,结果被纪工委书记王益打了,有石坪桥派出所口供记录,严重影响政府形象的此恶烈事件己由小区业委会投诉到市纪委。2016年4月24日在监督人员的监督下完成首届业主大会的唱票统计工作。业委会筹备组工作是完全按照2009年《重庆市物业管理条例》和其它相关法律法规进行和业主大会选举过程公开公正公平的进行的,不存在私自开展投票和违反法定程序问题。


三、隆鑫物业违法涨价依据是,2015年6月26日重庆市九龙区石坪桥街道办事处新视界社区居民委员会出具的《关于骏逸新视界小区物业服务费标准调整书面征求业主意见结果的公示》。居委会不是行政主体,盖章不具有行政行为,同时街道也并未征求小区过半数业主书面同意获得代行业委会资格,因此物业涨价依据是严重违法行为。


四、2015年7月27日隆鑫物业依据居委会公示出具的《关于骏逸新视界小区物业服务费执行新收费标准的公示》文件中说明:“专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”,隆鑫物业未公示同意和不同意的房号;2016年1月26日,廖勇区长信访接待日区信访办明确要求石坪桥街道公示同意物业涨价双过半签名情况(业主数和产权面积双过半),双过半涨价签名不存在隐私问题,不公布就侵犯了其他业主的知情权,全体业主享有公开、公平、公正了解投票情况的权利,要求石坪桥街道必须公示,筹备组会后接到街道明确答复:公示双过半涨价签名情况不好办,说九龙坡区房管局通不过;严重违背业主意愿,于法律法规不顾,强行涨价,愚弄新视界小区全体业主


五、骏逸新视界业委会严正声明:骏逸新视界小区全体业主有前期《物业服务合同》。在业委会未与隆鑫物业签订新的物业服务标准和收费标准之前,严格按照前期物业服务价格1.10元和0.8元(1、2楼)执行。任何个人或者单位在没有业委会的参与下更改物业服务费都是违法行为。


六、根据《物权法》第73条和其它相关法律法规规定,骏逸新视界小区公共收益归小区全体业主所有。现由业委会代表全体业主行使公共区域收益管理权利,骏逸新视界小区规划红线图内公共区域收益包括小区(电梯/道闸/楼栋大厅等)所有广告、大门口及广场摊位租赁、游泳池、占道停车、各通讯网络公司及商家的入场管理等。业委会己通过《敬告合作客户书》告知新视界合作客户,要求在5月21日前带上合同原件、缴费票据到业委会登记备案,逾期未备案的按未签合同处理,所产生的相关责任或者损失由客户自行负责。在业委会未与物业签订新的物业合同约定是否委托物业公司代收和管理公区收益帐户之前,业委会有权代表全体业主行使公区收益管理权利,同时每笔收入都及时向全体业主公示(业委会代签合同也仅是权宜之举)。


终上所述,石坪桥街道对隆鑫物业作出的《关于骏逸新界小区业委会是否备案的复函》中的复函内容有失根据和真实性,隆鑫物业据此作出的公告影响了骏逸新视界小区业主委员的正常开展工作;2015年6月26日重庆市九龙区石坪桥街道办事处新视界社区居民委员会出具的《关于骏逸新视界小区物业服务费标准调整书面征求业主意见结果的公示》是无效的,隆鑫物业据此作出的涨价公示也是无效的。据此骏逸新视界小区业主委员会对石坪桥街道作出要求如下:


1、要求石坪桥街道办事处收回给隆鑫物业《关于骏逸新视界小区业委会是否备案的复函》且对骏逸新视界小区业主委员会作出书面道歉。


2、要求石坪桥街道办事处对骏逸新视界小区业主委员会依据2009年《重庆市物业管理条例》和其它相关法律法规成立的合法业主委员会作出备案。


3要求石坪桥街道办事处收回2015年6月26日重庆市九龙区石坪桥街道办事处新视界社区居民委员会出具的《关于骏逸新视界小区物业服务费标准调整书面征求业主意见结果的公示》。并要求隆鑫物业在骏逸新视界小区内公告在没有签定新物业服务合同前原物业服务合同有效。


4、要求石坪桥街道责令物业落实属于小区全体业主的物业服务用房(包括物业服务企业用房和业主委员会用房)给业主委员会办公用。


5、要求隆鑫物业新视界管理处停止在小区内阻扰骏逸新视界业委会的正常工作,恢复骏逸新视界小区业主委员会的名誉。




骏逸•新视界业主委员会
2016年5月19日

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顶!d=====( ̄▽ ̄*)b业委会,把黑心物管赶出去!
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物管和居委会勾结起来阻碍我们业委会的成立和备案,这事必须闹大,必须让有关领导看见出面干涉,一定把黑心物管赶出我们小区
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我就住在这个小区,物业确实黑,服务质量比以前差远了,挂羊头卖狗肉,居然还有脸涨价,简直是无耻,贪得无厌。
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发表于 2016-5-19 11:21:37 | 显示全部楼层
顶起顶起,捍卫属于自己的权利。
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发表于 2016-5-19 11:59:54 | 显示全部楼层
那个物管好黑,想钱想疯了,办公室租给一个中介公司,旁边还在卖酸奶,就是没得我们业委会的办公地点!黑心物管,吃了我们的钱,全部吐出来。
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         业主难道成立自己的合法组织,就这么难吗?这么大的一个小区10年来没有业委会正常吗?这个小区的公区收益在哪里去了?这个石坪桥街道为什么不支持小区成立业委会?难道小区真的成立了业委会是动了你们的胫骨吗?骏逸新视界的业主们你们一定要团结起来,为了自己的家园,坚决与邪恶斗争到底。支持你们
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坚决支持小区业主成立自己的业委会,清理小区10年来的公区收益在哪里?把黑心WY和JD不光彩的丑闻曝光出来。
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